Saako kerrostaloon asentaa ilmalämpöpumpun?

Ilmalämpöpumput ovat yhä suositumpia ratkaisuja asuntojen viilentämiseen, mutta niiden asentaminen kerrostaloon herättää monia kysymyksiä. Tässä artikkelissa tarkastellaan, mitä korkeimman oikeuden päätös kertoo ilmalämpöpumpun asennusoikeudesta ja mitkä ehdot voivat vaikuttaa asennukseen.

Lue tiivistelmä

Kerrostaloon saa asentaa ilmalämpöpumpun

Korkeimman oikeuden ratkaisun (KKO 2021:32) mukaan taloyhtiö ei voi ilman perusteltua syytä kieltää osakasta asentamasta ilmalämpöpumppua huoneistonsa parvekkeelle. Taloyhtiöllä on kuitenkin oikeus asettaa asennukselle ehtoja esimerkiksi meluhaittojen ehkäisemiseksi tai rakenteiden suojaamiseksi. Jos asennuksesta aiheutuisi kohtuutonta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille, taloyhtiö voi evätä luvan.

Lähes kaikilla taloyhtiöillä on nykyään ohjeet ja vaatimukset ilmalämpöpumpun asennukselle kerrostaloon, joten tilanteet joissa sitä ei voida asentaa ovat hyvin harvinaisia.

Osakkaan oikeus asentaa ilmalämpöpumppu

Korkein oikeus antoi vuonna 2021 ratkaisun (KKO 2021:32), joka vahvistaa, että taloyhtiö ei voi ilman perusteltua syytä kieltää osakasta asentamasta ilmalämpöpumppua parvekkeelleen. Tämä päätös selkeyttää osakkaiden oikeuksia erityisesti tilanteissa, joissa energiatehokkuuden parantaminen tai mukavuuden lisääminen on asennuksen tavoitteena.

Taloyhtiön oikeus asettaa ehtoja

Vaikka osakkaalla on oikeus ilmalämpöpumpun asentamiseen, taloyhtiö voi asettaa asennukselle ehtoja. Näiden ehtojen tarkoituksena on minimoida mahdolliset haittavaikutukset, kuten:

Meluhaittojen ehkäisy: Taloyhtiö voi vaatia, että ilmalämpöpumppu täyttää tietyt melutasovaatimukset.
Rakenteiden suojaaminen: Asennustyöt tulee suorittaa siten, että talon rakenteet eivät vahingoitu.

Ehtojen asettaminen on kuitenkin kohtuullista vain, jos ne perustuvat todellisiin haittavaikutuksiin.

Lähes kaikilla taloyhtiöillä on nykyään ohjeet ja vaatimukset ilmalämpöpumpun asennukselle kerrostaloon, joten tilanteet joissa sitä ei voida asentaa ovat hyvin harvinaisia.

Milloin lupa voidaan evätä?

Taloyhtiö voi evätä asennusluvan vain, jos ilmalämpöpumpusta aiheutuu kohtuutonta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Tällaisia haittoja voivat olla esimerkiksi merkittävä melu tai esteettiset muutokset, jotka haittaavat rakennuksen yleisilmettä. Kohtuuttoman haitan määrittely riippuu aina yksittäistapauksesta, ja perustelujen on oltava selkeitä.

Meidän kokemuksemme mukaan 95% taloyhtiöistä ei pidä syntyviä haittavaikutuksia esteenä asennukselle.

Ilmalämpöpumpun asennus käytännössä

Ennen asennukseen ryhtymistä osakkaan on tehtävä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle ja odotettava luvan saamista. Hyvä kommunikointi taloyhtiön kanssa ja asiantuntijan käyttö asennustyössä voivat auttaa välttämään ongelmia. Lisäksi osakkaan kannattaa varmistaa, että valittu laite täyttää kaikki vaatimukset, kuten alhaiset melutasot ja energiatehokkuuskriteerit.

Tässä artikkelissa on lyhyt checklist huomioon otettavista asioista kun asennetaan ilmalämpöpumppua kerrostaloon.

Yhteenveto

Korkeimman oikeuden linjaus vahvistaa osakkaiden oikeuksia asentaa ilmalämpöpumppu kerrostaloihin, mutta asennusprosessi vaatii yhteistyötä taloyhtiön kanssa. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja, mutta luvan evääminen on mahdollista vain, jos haitat ovat kohtuuttomia. Ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostaloon on siis mahdollista, kunhan pelisäännöt ovat selkeät kaikille osapuolille.